Шустов Владислав Михайлович
+7(905) 122-53-44
+7(953) 723-26-75
Профессионализм, оперативность и высокое качество оказания юридических услуг

Дело № 2-17/15 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 мая 2015 года г.Тамбов Ленинский районный суд г.Тамбова в составе: председательствующего судьи Гурулевой Т.Е., при секретаре Орловой А.Д., с участием прокурора Татаринова С.Г., адвоката Шустова В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиной Л.И. к ООО «Стройсервис» об устранении недостатков, допущенных при строительстве дома, компенсации морального и материального вреда, взыскании неустойки и штрафа, УСТАНОВИЛ: Савина Л.И. обратилась в Ленинский районный суд г.Тамбова с иском к ООО «Стройсервис» об устранении недостатков, допущенных при строительстве дома, указав в обоснование иска следующее. В соответствии с договором участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения от ***, заключенного между нею и ответчиком, приобрела ***, расположенную на *** этаже жилого дома по адресу ***, ***. При приеме от застройщика квартиры *** скрытые недостатки обнаружены не были, так как в квартире не было света, помещение не отапливалось Газ был подключен только *** г., а газовый котел индивидуального отопления был запущен только в сентябре 2013 г. С наступлением отопительного сезона вскрылись недостатки, допущенные при строительстве дома и препятствующие его нормальной эксплуатации, а именно: из вентиляционных отверстий в ванной комнате, санузле и гардеробной комнате дует сильный холодный ветер, выбивая вентиляционные решетки. Температура воздуха понижается при понижении температуры воздуха и изменении направления ветра на улице. Несмотря на индивидуальное отопление и работу котла на полную мощность, температура в комнатах не превышает 17 градусов, поэтому она вынуждена закрывать вентиляционные отверстия, но это не помогает – при температуре воздуха на улице мину 20 градусов температура в санузле составляет всего 11-12 градусов, а в ванной при теплом поле и горячем полотенцесушителе – плюс 15 градусов. В гардеробной комнате из-за сырого холодного воздуха заплесневел потолок. Через трехкамерные пластиковые окна в квартиру также проникает холодный ветер, дует по всей квартире со всех четырех сторон. При сдаче квартиры воздуховод газового котла изолирован не был, обнаружилось продувание сквозь угловые стены. После наступления холодов начиная с декабря 2013 года торцевые стены квартиры и особенно углы стали мокнуть. Влажность в квартире очень высокая. Истица неоднократно обращалась по этим вопросам к застройщику, но безрезультатно. 13 января 2014 г. по ее обращениям приходила комиссия с участием главного специалиста-эксперта инспекции Госстройнадзора Тамбовской области, принимавшего дом. Однако члены комиссии температуру не замеряли, на крышу не поднимались, заглянули только в санузел. Комиссию сопровождал главный инженер ООО «Стройсервис» ФИО27. После ухода комиссии 13 и 14 января по указанию ФИО27 с крыши дома вторично пробурили сквозные отверстия в вентиляционных шахтах торцевых квартир. Бурили рабочие без всякого контроля, камни летели в шахту. Проектом такие отверстия не предусмотрены. После бурения этих отверстий в январе 2014 г. обратная тяга стала еще сильнее, с наступлением морозов ситуация ухудшилась, стало холоднее, пользоваться квартирой стало невозможно. От этих недостатков истица и ее семья испытывают физические и нравственные страдания. Истица в исковом заявлении просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда 900000 руб. 27.02.2014 г. в дополнение к ранее заявленным требованиям истица просила обязать ответчика привести торцевую стену жилого дома в соответствие со СНиПом, техническими регламентами и руководящими документами, выявить лиц, виновных в нарушении технологии при строительстве дома, и привлечь их к ответственности. 09 декабря 2014 г. истица уточнила исковые требования, просила обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а именно: - доложить все торцевые стены квартиры, расположенной по адресу ***, *** ***, кирпичом; - в связи с тем, что в нарушение СНиП вентиляционные каналы устроены в толщине стены, что недопустимо, приложить к данной стене (где расположены гардеробная, туалет, ванна) с целью утепления и чтобы не выпадала «точка росы» на стенах кирпичную кладку толщиной 60 см., - привести вентиляционные каналы в соответствие с нормативными документами, чтобы обратная тяга не поступала в квартиру; - заменить оконные блоки в жилых комнатах и на лоджии. В связи с тем, что воздухозаборная труба отопительного котла изначально застройщиком не была утеплена «Термофлексом», как это предусмотрено проектом, обязать ответчика за свой счет произвести следующие работы: - утеплить воздухозаборную трубу отопительного котла; - произвести демонтаж, а затем и монтаж натяжного потолка, встроенной кухонной мебели, короба, закрывающего воздуховод. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 900000 руб., расходы на проведение тепловизионного обследования квартиры 10000 руб. и комиссию 300 руб., расходы на ксерокопии 2469 руб. 03.04.2015 г. истица также уточнила свои требования, просила обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, а именно: - доложить все торцевые стены квартиры, расположенной по адресу ***, *** ***, кирпичом; - в связи с тем, что в нарушение СНиП вентиляционные каналы устроены в толщине стены, что недопустимо, приложить к данной стене (где расположены гардеробная, туалет, ванна) с целью утепления и чтобы не выпадала «точка росы» на стенах кирпичную кладку толщиной 60 см., - привести вентиляционные каналы в соответствие с нормативными документами, чтобы обратная тяга не поступала в квартиру; - взыскать с ответчика в ее пользу стоимость работ по утеплению воздухозаборной трубы и установке системы отопления в коридоре в размере 170608 руб., - взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оконных блоков в жилых комнатах и на лоджии в размере 88969 руб., - взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по установке газового оборудования в размере 53815 руб., - взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 900000 руб., - взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию вреда здоровью в виде расходов на приобретение лекарств в сумме 16034 руб.04 коп., - взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение тепловизионного обследования квартиры в размере 10000 руб., комиссию 300 руб., расходы по проведению судебной экспертизы 60000 руб., на оплату услуг адвоката 12000 руб., на ксерокопии 2469 руб. В обоснование уточненных требований кроме оснований, изложенных в исковом заявлении, указала, что для устранения недостатков ей необходимо будет установить две батареи в коридоре. Ответчик вынудил ее дважды платить за установку котла, хотя обязан был сдать ей квартиру вместе с котлом. 21.04.2015 г. истица увеличила свои исковые требования, просила в дополнение к вышеизложенным требованиям взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 3585938 руб. и штраф в размере 50% от взысканных судом сумм. В судебном заседании 27.05.2015 г. истица повторно уточнила свои исковые требовании, просила суд: Обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве дома по адресу *** *** *** а именно: - на техническом этаже, расположенном непосредственно над квартирой *** в *** *** ***, в месте прохода вентиляционных каналов устранить непроектные вентиляционные отверстия, - на техническом этаже, расположенном непосредственно над квартирой *** в *** *** ***, устранить непроектные вентиляционные отверстия со стороны улицы на высоте технического этажа; - на техническом этаже, расположенном непосредственно над квартирой *** в *** *** ***, сделать проектное вентиляционное отверстие на уровне пола. - утеплить ***, расположенную в корпусе *** *** путем прикрепления (клей, пластик, дююели) плитного утеплителя (жесткой мин.плиты) по всей ширине наружной торцевой стены дома, в высоту с первого этажа до плиты перекрытия между вторым и третьим этажом с последующей обкладкой утеплителя облицовочным кирпичом. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по утеплению воздухозаборной трубы и установке системы отопления в коридоре в размере 170608 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость оконных блоков в жилых комнатах и на лоджии в размере 88969 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца стоимость работ по установке газового оборудования в размере 53815 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 900000 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию вреда здоровью в виде расходов на приобретение лекарств в сумме 16034 руб.04 коп. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 3585938 руб. и штраф в размере 50% от взысканных судом сумм. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на проведение тепловизионного обследования квартиры в размере 10000 руб., комиссию 300 руб., расходы по проведению судебной экспертизы 60000 руб., на разработку сметной документации 5000 руб., строительно-технической экспертизы 15000 руб., комиссии 150 руб., на оплату услуг адвоката 32000 руб., на ксерокопии 2469 руб. В судебном заседании истица, ее представитель по ордеру адвокат Шустов В.М., третье лицо на стороне истца Савин В.А. исковые требования поддержали с учетом уточнения по основаниям, изложенным к исковом заявлении, заявлениях об уточнении и дополнении исковых требований, письменных пояснениях. Представители ответчика по доверенности Чернышева А.С., Уварова Г.Я., Коломойцев Н.В., Кузнецов Р.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили, что дом был сдан в установленном законом порядке, дом соответствует проекту и всем нормативам, есть отдельные недостатки, которые могут быть устранены в рабочем порядке. Истица приняла квартиру по акту без замечаний. Проблемы в работе вентиляции связывают с отсутствием щелевого проветривания, то есть истица недостаточно часто проветривает квартиру, либо отсутствуют клапаны на оконных конструкциях. В отсутствие приток воздуха вентиляция нормально работать не может. Категорически не согласны с тем, что стены пропускают тепло, что является в том числе причиной неправильной работы вентиляции, полагают, что доказательств этому истицей не представлено. Не согласны с заключением судебной экспертизы ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы», полагают, что данное заключение противоречат действующим нормативным требованиям, в частности, ГОСТ 30971-2012, действующий с 01.01.2014 г., вместо него эксперт ссылается на ГОСТ 30971-2002, утративший силу с 01.01.2014 г. Экспертом также нарушен СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий». Тепловизионные измерения не соответствуют ГОСТ Р 54852-2011. Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций. Использованные судебным экспертом приборы (тепловизор, термометр) не утверждены Росстандартом РФ. В обоснование своих возражений ссылаются на заключение инспекции Государственного строительного надзора Тамбовской области № 110 от 28 декабря 2012 г., акт итоговой проверки от 26.12.2012 г., разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное администрацией г.Тамбова 29.12.2012 г., результаты проверки, проведенной комиссией с участием представителей прокуратуры, государственной жилищной инспекции, строительной инспекции по заявлениям истицы. Покупка и установка газового котла условиями договора участия в долевом строительстве не предусматривалось. Расходы на оплату услуг представителей полагают завышенными. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – ЗАО «Проект-Сервис» - в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания должным образом. Ранее в судебных заседаниях свою позицию по делу не выразил. Специалист ФИО16 в судебном заседании 03.04.2015 г. пояснила, что является главным проектировщиком ЗАО «Проект-Сервис», имеет опыт проектирования с 1985 года. Если в квартире дует ветер – это значит, что в стенах есть пустота. Неправильная работа вентиляционных каналов может быть связана с тем, что туда попал строительный мусор, но все это должно было быть исследовано при производстве экспертизы. Ситуация как у истца встречается часто, особенно у тех, у кого индивидуальное отопление. Когда граждане приобретают новые квартиры, то не всегда они отапливают свои квартиры. Из-за того, что кто-то не отапливает свою квартиру может пострадать соседняя квартира, поэтому сейчас обязывают

СРОЧНАЯ ПОМОЩЬ АДВОКАТА

+7 (905) 122-53-44

Полезная информация

В этом разделе сайта  я даю свои профессиональные советы как поступать в различных жизненных и правовых ситуациях, как подходить к решению той или иной возникшей юридической проблемы, рассказываю о последних изменениях действующего законодательства и правоприменительной практики. Если вы не нашли ответ на интересующий вас вопрос, просто позвоните по телефонам  +7 (905) 122-53-44, +7(953) 723-26-75 и получите консультацию адвоката совершенно бесплатно!

  • Новые правила зачета наказаний в сизо

  • Банкротство физических лиц

  • Калькулятор расчета долей

  • образцы документов

    Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru поисковое продвижение сайта водяной теплый пол